Senin, 03 Agustus 2015

Tidak semua orang memahami dengan baik, hal-hal teknis dan detail seputar transaksi membeli rumah. Ketidakpahaman ini akan menimbulkan risiko di kemudian hari. Ada pihak yang perannya sangat penting dalam mengantisipasi risiko tersebut yakni agen properti.
Membeli rumah adalah sebuah tindakan yang akan berakibat permanen, jangka panjang, bernilai uang tinggi dan kebanyakan juga rumah itu bakal ditinggali lama. Rumit memang. Apalagi jika itu rumah bekas atau second. Maka, perlu pertimbangan matang dan terencana. Apalagi jika ada cukup banyak hal yang menjadi faktor penentu saat Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah.
Untuk memudahkan Anda membuat keputusan, maka peran professional broker properti atau agen properti sangat dibutuhkan untuk memudahkan, mengurai kerumitan tersebut. Agen properti yang kompeten mampu memberi pertimbangan yang rasional, masuk akal, dan mengarahkan pada deal transaksi yang sama menguntungkan pembeli dan penjual rumah.
Berikut ini kemudahan-kemudahan yang didapat jika membeli rumah menggunakan jasa agen properti:
  1. Anda akan memiliki banyak pilihan stok rumah: Lokasi, harga, dan model bangunan.
  2. Harga rumah yang wajar: Agen terlatih menjual dengan harga pasar, tidak menaikkan harga.
  3. Bebas komisi: Agen nya telah diberikan komisi dari penjual rumah.
  4. Aman: Karena listing stoknya jelas status hukum dan pemiliknya.
  5. Hemat waktu dan biaya.
  6. Anda dibantu untuk mendapatkan sumber pembiayaan.
  7. Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) diuruskan oleh agen ke bank.
  8. Dibantu pengurusan Akta Jual Beli (AJB) dan nota real jual beli di notaris.
  9. Dibantu untuk mengurus validasi PBB, BPHTB, BBN, dan PPH.
  10. Jika perlu pindahan rumah bisa dibantu mobilisasinya.
  11. Dihubungkan ke kontraktor dan arsitek rekanan jika perlu renovasi.
Anda akan terhindar dari risiko membeli rumah jika menggunakan jasa agen properti.

(Sumber : http://www.rumah123.com/detil-panduan-membeli-properti-1614-sebaiknya-gunakan-agen-properti-saat-membeli-rumah-id.html)
Senin, Agustus 03, 2015
0 response
Read More


 Semua properti yang memiliki kelengkapan dokumen dapat dijual dengan jasa pembiayaan perbankan. Orang menyebutnya dengan KPR. Namun tahukah Anda, apa itu KPR dan bagaimana syarat serta ketentuan yang diberlakukan bagi pembeli properti?
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah kredit yang disediakan oleh perbankan dan digunakan untuk membeli rumah  dengan jaminan atau agunan berupa rumah yang dibiayai tersebut.

Persyaratan KPR
Secara umum persyaratan dan ketentuan yang diperlakukan oleh bank untuk nasabah yang akan mengambil KPR relatif sama. Baik dari sisi administrasi maupun dari sisi penentuan kreditnya. Untuk mengajukan KPR, pemohon harus melampirkan:
1. KTP suami dan atau istri (bila sudah menikah)
2. Kartu Keluarga
3. Keterangan penghasilan atau slip gaji.
4. Laporan keuangan (untuk wiraswasta)
5. NPWP Pribadi (untuk kredit di atas Rp. 100 juta)
6. SPT PPh Pribadi (untuk kredit di atas Rp. 50 juta).
7. Foto kopi sertifikat induk dan atau pecahan (bila membelinya dari developer)
8. Foto kopi sertifikat (bila jual beli perorangan)
9. Foto kopi IMB

Biaya Proses KPR
Pada umumnya fasilitas KPR pemohon akan dikenakan beberapa biaya, diantaranya : biaya appraisal, biaya notaris, provisi bank, biaya asuransi kebakaran, biaya premi asuransi jiwa selama masa kredit.
 
Metode Perhitungan Bunga KPR
Secara umum dikenal 3 metode perhitungan bunga yaitu :
1. Flat
2. Efektif
3. Annuitas Tahunan dan Bulanan
Dalam prakteknya metode suku bunga yang banyak  digunakan adalah suku bunga efektif atau annuitas.
Keuntungan KPR
Nasabah tidak harus menyediakan dana secara tunai untuk membeli rumah. Nasabah cukup menyediakan  uang muka. Karena KPR memiliki jangka waktu yang panjang, angsuran yang dibayar dapat diiringi dengan ekspektasi peningkatan penghasilan.

Hal-hal yang perlu diperhatikan
  1. Bila membeli rumah dari perorangan, pastikan bahwa sertifikat yang ada tidak bermasalah dan ada IMB sesuai dengan kondisi bangunan yang ada.
  2. Bila membeli rumah dari developer, pastikan bahwa developer dimaksud telah mempunyai ijin-ijin, antara lain:
- Ijin Peruntukkan Tanah : Ijin Lokasi, Aspek Penata-gunaan lahan, Site Plan yang telah disahkan, dsb.
- Prasarana sudah tersedia
- Kondisi tanah matang
- Sertifikat tanah minimal SHGB atau HGB Induk atas nama developer
- IMB Induk.
3. Kenali reputasi penjual (perorangan atau developer).
4. Jangan melakukan transaksi jual beli di bawah tangan, artinya apabila rumah yang akan dibeli masih dalam status dijaminkan di bank, maka lakukanlah pengalihan kredit pada bank yang bersangkutan dan dibuat akte jual beli di hadapan notaris. Jangan sekali-kali melakukan transaksi pengalihan kredit “di bawah tangan”, artinya atas dasar kepercayaan saja dan tanda buktinya hanya berupa kwitansi biasa, karena bank tidak mengakui transaksi yang seperti ini.

(sumber :http://www.rumah123.com/detil-panduan-membeli-properti-1609-mengenal-dan-memahami-kpr-id.html)
Senin, Agustus 03, 2015
0 response
Read More



Membeli rumah itu gampang-gampang sulit. Apalagi Anda yang baru pertama kali akan membeli rumah. Belum lagi cara pembayaran yang akan Anda pilih pun sangat mempengaruhi proses yang akan Anda lewati.

Anda keluarga baru atau Anda yang sedang berencana untuk membeli rumah pertama? Jangan remehkan sejumlah hal di bawah ini agar tidak menyesal di kemudian hari. Juga, proses transaksi Anda bisa berjalan dengan lancar. Berikut tips praktis bagi Anda yang ingin membeli rumah pertama:

  1. Memilih Lokasi: Lokasi merupakan faktor paling penting ketika kita membeli rumah. Maka wajar jika di dunia properti orang mengenal istilah, lokasi, lokasi dan lokasi. Tidak hanya pembeli rumah pertama, semua orang akan melihat lokasi sebagai hal yang utama dalam membeli rumah. Lokasi berkaitan dengan akses transportasi, ketersediaan fasilitas umum, aman tidaknya dari bahaya banjir dan sebagainya.
  2. Harga: Anda perlu merencanakan terlebih dahulu, berapa harga rumah yang mau Anda beli? Sehingga Anda lebih fokus di perumahan yang menawarkan harga sesuai yang Anda inginkan. Dengan demikian Anda bisa menghemat waktu untuk kegiatan Anda lainnya.
  3. Track Record Developer: Sebelum memutuskan untuk membeli rumah yang baru, ada baiknya lihat dulu siapa pengembangnya. Bagaimana track record developer selama ini. Apakah sering terlambat untuk serah terima rumahnya? Bagaimana kualitas bangunan di project-project perumahan sebelumnya. Untuk mengetahuinya Anda bisa mencari testimoni tentang perumahan atau developer itu di internet.
  4. Kelengkapan Fasilitas: Anda bisa memilih rumah sesuai keinginan Anda dengan beragam fasilitas yang ditawarkan oleh developer. Fasilitas setidaknya bisa kita lihat baik fasilitas intern dan ekstern. Intern biasanya meliputi fasilitas ibadah, tempat olahraga, taman bermain. Dan yang tidak kalah pentingnya juga yaitu fasilitas ekstern seperti kedekatan perumahan itu dengan rumah sakit, sekolah, pasar dan tempat rekreasi keluarga, turut menjadi faktor penentu pilihan bagi pembeli.
  5. Kemudahan Cara Pembayaran: Ada beberapa cara pembayaran rumah yang biasanya ditawarkan oleh pengembang yaitu tunai keras, tunai bertahap dan KPR. Bagi Anda yang memiliki kemampuan keuangan yang cukup, cara bayar tunai keras tentu menjadi pilihan. Developer akan memberikan diskon yang besar pagi pembeli dengan cara ini. Tapi bagi yang kemampuan keuangannya pas-pas an, cara bayar KPR dan tunai bertahap yang panjang tentu menjadi primadona.
  6. Pastikan Kapan Serah Terima Unit: Bertanyalah ke developer, kapan Anda bisa menempati unit rumah yang Anda beli. Jika terjadi keterlambatan, konsekwensi apa yang akan diterima oleh developer.
  7. Biaya Tambahan: Setelah memutuskan membeli rumah, alokasikan biaya tambahan diluar harga beli rumah. Biaya tambahan ini biasanya meliputi Ppn, biaya KPR, biaya peningkatan BPHTB dan sebagainya. Kisarannya beragam, dan untuk berjaga-jaga biasanya besaran biaya tambahan ini berkisar 15persen sampai dengan 20 persen. 

Demikian beberapa hal penting yang harus Anda perhatikan dan selamat memilih rumah pertama Anda!
Senin, Agustus 03, 2015
0 response
Read More
Living Room

  • Apartment Name: Puri Denpasar Residence, Kuningan City, Tower Ubud.
  • Location: Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 18, Kuningan – Jakarta Selatan
  • Tower/Floor/View: Ubud / < 21 / City
  • Size: 60 m2
  • Bedroom: 2
  • Bathroom: 1
  • Condition: Fully Furnished
  • Facility: Swimming Pool, Gym Center, tennis court,Reception Desk, Sauna, Jacuzzi, BBQ area, Mini Golf, Jogging Track, Laundry Service, Beauty Care, Playground, ATM Center, Mini Market, Restaurants, etc.
  • Additional Info: Walking distance to Mega Kuningan Central Business District, groceries store (Lotte Mart), bank & ATM center (BTN, BRI, BII, UOB, BCA), shopping mall (Kuningan City Mall, Ciputra Word – Lotte Avenue, ITC Ambassador), and hotels (Four Seasons Hotel, Ritz Carlton, JW Marriot, etc). 3 easy access to avoid 3 in 1: Prof Dr. Satrio Street, HR. Rasuna Said Street, Lingkar Mega Kuningan Street, Kh. Mas Mansyur Street
  • Rent Charge: US$ 1.600/month, minimum 1 year contract

    • Terima Titip Sewa/Jual/Sewa Property Anda



    Kitchen
    Wardrobe




    Bathroom

    View From Unit

















    Senin, Agustus 03, 2015
    0 response
    Read More

    Minggu, 02 Agustus 2015


     
     
     
     
     
     
     
    JAKARTA 28/7/2015, KOMPAS.com - Menyiasati perlambatan ekonomi yang ditandai menguatnya nilai dollar terhadap rupiah dan investasi pasar modal yang juga mulai rawan, kebanyakan orang memilih untuk menyimpan uangnya. Hal ini berpengaruh terhadap bisnis investasi properti karena banyak orang menahan membeli unit.

    Direktur Utama Megakarya Propertyndo Torkis Nasution mengatakan, perlu ada satu terobosan supaya konsumen, khususnya investor, tetap membeli produknya. "Terobosan ini namanya 'Cicilan Suka-suka'. Konsumen kuatnya bayar berapa, kita memfasilitasi," ujar Torkis di Jakarta, Selasa, (28/7/2015).

    Torkis menilai, dengan adanya terobosan ini, konsumen tidak dibebankan cicilan yang terlalu tinggi. Pilihan pembayaran ini akan mulai diluncurkan pada Agustus 2015.

    Sementara itu, Marketing Director Ahmad Siddiq menuturkan program ini bisa menjawab kebutuhan konsumen. Bila uang muka yang dibayarkan 10 persen, sisa cicilannya dilunasi belakangan. Sekilas, metode pembayaran ini memang sama dengan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) biasa.

    "Bedanya, konsumen bisa menentukan tahun pertama bayar sekian, nanti tahun depan sekian," imbuh Ahmad.

    Metode ini, kata dia, memberikan keleluasaan arus uang masuk dan keluar yang dimiliki konsumen. Ia melihat, banyak konsumen yang bekerja dan mengalami peningkatan dalam gajinya pada tahun-tahun mendatang. Pendapatan konsumen tahun depan bisa lebih besar daripada tahun ini.

    Program ini diluncurkan Agustus untuk menyambut Hari Kemerdekaan. Saat itu, kata Ahmad, konsumen merdeka dalam memilih cicilan yang diinginkan.

    Direktur Keuangan Ridwan Rokiyanto, segmentasi yang dibidik untuk program ini adalah pasangan muda yang belum memiliki hunian. Biasanya segmen ini memiliki pendapatan tetap, namun sudah terdapat pos-pos pengeluaran tersendiri. Di antara pos-pos pengeluaran ini terdapat pos investasi, yaitu menyimpan uang baik di bank atau deposito.

    Menurut Ridwan, investasi terbaik adalah properti. "Kenapa harus ditabung? Bunga bank kan tidak jelas. Kalau investasi di properti jauh lebih aman," jelas Ridwan.

    Segmentasi keluarga inilah, imbuh dia, yang dicari melalui program 'Cicilan Suka-suka'. Karena, setiap keluarga berbeda dalam hal menyimpan uangnya.




    Minggu, Agustus 02, 2015
    0 response
    Read More

    Kamis, 30 Juli 2015

    Living Room Furnished From Italy (for sale)
    Sofa with Lamp (for Sale)
    Minimalis Bed With Bed Lamp (For Sale)
    Crystal Lamp From Italy (For sale)

    Kamis, Juli 30, 2015
    0 response
    Read More

    Sentra Timur 7
    Telah Hadir Kembali Ruko Sentra Timur Commercial Park 7

    Setelah Sukses dengan Penjualan Ruko Sentra Timur Commercial Park 1 dan 2, Kini Sentra Timur kembali meluncurkan kembali Produknya Yaitu Sentra Timur Commercial Park 7 untuk menjawab Kebutuhan Perniagaan anda di kawasan yang nanti akan menjadi sebuah CBD di Jakarta Timur.
     Sentra Timur Commercial Park 7 masih terletak dikawasan SuperBlock Sentra Timur. Terdiri dari 16 Ruko 3 lantai dengan konsep Ceria,Hangat,dan Terbuka dengan Design Warna-Warni dan jendela Besar. Sebagaimana Ciri Khas Sentra Timur Commercial Park 1 dan 2.
    Keuntungan Memiliki Ruko Ini :
    • Dekat dengan Pemukiman (Apartemen Sentra Timur,Perumahan Grand Mutiara,Kantor Pemerintahan dan Pengadilan Jakarta Timur)
    • Dekat dengan Transportasi Umum (Busway,Terminal Pulo Gebang,Stasiun Kereta Api Pondok Kopi dan Cakung)
    • Dekat Dengan Pintu Tol (nanti akan di bangung Exit Tol Langsung ke Sentra Timur
    • Dekat Dengan Carefour dan Giant (Buaran dan Harapan Indah)
    • Akan Dibangung CBD Disentra Timur (Perkantoran,Mall,dll)
    Jangan Tunggu Harga Naik Lagi Unit Ruko Terbatas Harga Mulai dari :3.800.000.000

    Segera Hubungi
    Dion Era (Call/Wa/Sms):085775602102 / 085921085021 Pin BB : 543F71B4

     Terima Titip Jual/Sewa/Beli Semua Property anda !!!

    Pintu Masuk









    Tampak Samping




    Kamis, Juli 30, 2015
    0 response
    Read More

    © 2015 Dion Era Peak Satrio

    All rights Reserved

    Designed By Dion Era Peak Satrio - Published By Gooyaabi Templates

    background